Le prêt à taux zéro (PTZ +)

Le prêt à taux zéro (PTZ+) est un prêt proposé par l'état qui a le gros avantage d'être sans intérêt. Il est accordé sous certaines conditions aux personnes qui souhaitent acquérir leur première résidence principale, ou qui n'ont pas été propriétaire durant les deux dernières années.

La durée du PTZ+ et son montant du prêt sont en fonction de différents critères: revenus, coût total de l'opération, localisation du logement, performance énergétique pour les logements neufs, nombre de personnes destinées à occuper le logement.

Un véritable soutiens pour les foyers les plus modestes:

Depuis le 1er janvier 2016, avec le nouveau PTZ+, le soutien aux foyers modestes est renforcé. Ainsi, plus les revenus d'un futur propriétaire sont faibles, plus les conditions de remboursement dont il bénéficiera seront avantageuses (durée plus longue et différé de remboursement).

Exemple: un ménage dont les revenus se situent dans la tranche 1 (la plus basse) ne commencera à rembourser son PTZ+ qu'après une durée de 15 ans; cette durée est de 5 ans pour les ménages dont les revenus sont situés dans la 4ième tranche.

Des prêts octroyés pour les logements respectant les normes thermiques:

En 2016, pour être éligible au PTZ+, les logements devront respecter une condition de performance énergétique : la réglementation thermique 2012 (RT 2012).

Conditions d'obtention du prêt à taux zéro:

Pour bénéficier du prêt à taux zéro 2016, il faut :

  • Etre en cours d'acquisition de sa résidence principale et ne pas être propriétaire d'une précédente résidence principale au cours des deux dernières années précédant l'émission de l'offre de prêt.
  • Respecter à la construction la réglementation thermique RT2012.
  • Justifier d'un montant total de ressources inférieur ou égal à un plafond (défini ci-dessous).

Le montant du PTZ+ est égal à un pourcentage de coût global plafonné de l'opération, qui comprend le prix d'acquisition, les travaux (hors ceux financés par un éco prêt à 0%), les frais de notaire,... Ce pourcentage est calculé en fonction des caractéristiques du logement, en fonction de cela, une quotité s'ajoute.

Les plafonds de ressources de PTZ+ :

L'emprunteur primo-accédant doit justifier d'un montant total de ressources inférieur ou égal à un plafond, fonction de la localisation du logement et de la composition du ménage.

Pour les prêts dont l'offre est émise à compter du 1er janvier 2016, les plafonds sont les suivants:

Les plafonds de ressources
Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000€ 30 000€ 27 000€ 24 000€
2 51 800€ 42 000€ 37 800€ 33 600€
3 62 900€ 51 000€ 45 900€ 40 800€
4 74 000€ 60 000€ 54 000€ 48 000€
5 85 100€ 69 000€ 62 100€ 55 200€
6 96 200€ 78 000€ 70 200€ 62 400€
7 107 300€ 87 000€ 78 300€ 69 600€
8 et plus 118 400€ 96 000€ 86 400€ 76 800€

* Précisions:

Zone A: Paris et agglomération parisienne,Côte d'Azur et Genevois français.

Zone B1: agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines communes d'Ile-de-France et du pourtour de la Côte d'Azur, certaines zones frontières ou littorales, les Dom-Tom, la Corse et les îles non reliées au continent.

Zone B2: les agglomérations de plus de 50 000 habitants, le reste de l'Ile-de-France.

Zone C: le reste du territoire.

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