Projet immobilier
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Un nouveau prêt pour les séniors

Publié le 10/10/2008

Annoncé en 2006, le crédit hypothécaire fait son entrée sur le marché français depuis peu. Profiter d’une rentrée d’argent tout en préservant son patrimoine immobilier c’est attrayant. Avantages et inconvénients de la formule. Institué par une ordonnance du 23 mars 2006, le prêt viager hypothécaire fait des émules. Il faut dire que ce crédit, consenti en échange d’une hypothèque sur un bien immobilier, est intéressant pour les seniors. Ceux d’entre eux qui possèdent un bien à usage d’habitation peuvent en effet obtenir un prêt, exigible (capital et intérêts) au décès du contractant (1).Son montant est fonction de l’âge du demandeur et de la valeur du bien hypothéqué. Il permet de faire face à des dépenses importantes tout en gardant la pleine propriété de son logement. En cas de décès de l’emprunteur, la banque peut faire vendre aux enchères ce bien ou se le faire attribuer par décision de justice. En aucun cas, les héritiers ne sont tenus de payer la dette au delà du prix de vente. En revanche, le solde leur est redistribué. Ils peuvent aussi rembourser le prêt et garder le bien immobilier. Reste que cette procédure a un coût relativement élevé. (1) ou lors de l’aliénation ou du démembrement de la propriété de l’immeuble hypothéqué si cela survient avant le décès.