Projet immobilier
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Investir dans la maison individuelle 2/3

Publié le 28/05/2022

Beaucoup d’investisseurs en devenir sont plutôt jeunes, puisqu'ils ont entre 25 et 34 ans. Investir dans un bien immobilier est ouvert à tous, même pour ceux ayant un plus petit budget. En effet, même si certaines grandes villes sont trop chères pour y devenir propriétaire, l’option d’un petit investissement est possible, et permet aux personnes avec des budgets moindres de se constituer un patrimoine en faisant construire une petite maison pour la louer.

Les avantages de faire construire pour investir

Pourquoi investir dans une construction neuve est une très bonne idée

• Une construction neuve offre de la sécurité et de la stabilité

• Les coûts d’acquisition et de construction sont entièrement maîtrisés, il n’y a pas de mauvaise surprise possible !

• Cela donne, aussi et surtout, droit à une garantie décennale liée à la construction. Cette garantie, qui couvre les dommages pouvant affecter la construction dans sa solidité (fissures, charpente, dalle, rupture de canalisation encastrée...), évite de gros travaux d’entretien, à votre charge, pendant 10 ans

Si ensuite vous souhaitez louer la maison que vous avez fait construire, le but est de la rentabiliser.

Pourquoi investir dans une construction de maison plutôt que d’acheter un appartement ?

 

• Investir dans une construction de maison est plus avantageux, car la demande de location est beaucoup plus forte pour une maison que pour un appartement. Si vous investissez dans une construction, vous avez donc plus de chances de pouvoir la louer, que si vous investissez dans un appartement

• Avec une construction de maison, vous pouvez tout choisir ! Cela va des équipements, aux menuiseries, aux matériaux…

• Vous faites bénéficier au locataire d’un véritable confort de vie : tranquillité, parcelle de jardin, etc.

Vous êtes aussi beaucoup plus indépendant. Vous n’avez pas de compte à rendre à une éventuelle copropriété (comme en appartement), ce qui est bien plus simple à gérer

Les dispositifs de défiscalisation

En investissant dans la construction neuve, vous pouvez ainsi défiscaliser. Trois dispositifs vous permettent actuellement de prétendre à des réductions d’impôts, qui vont financer ainsi une partie de votre achat :

La loi Pinel

Reconduite au moins jusqu’en 2022, la loi Pinel permet aux investisseurs qui achètent un bien neuf pour le louer, de bénéficier d’une réduction d’impôts. Il y a un certain nombre de critères à respecter, relatifs au bien, au locataire, au plafonnement des loyers ainsi qu’à la durée de location du logement.

Les statut LMNP ou LMP (Loueur en Meublé Non Professionnel / Professionnel)

• Ils permettent de déduire le déficit foncier ainsi que les différentes charges

• D’imputer les amortissements mobiliers comme immobiliers

• De bénéficier d’une exonération de plus-value

 

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