Projet immobilier
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Investir dans la maison individuelle 1/3

Publié le 07/05/2022

Beaucoup d’investisseurs en devenir sont plutôt jeunes, puisqu'ils ont entre 25 et 34 ans. Investir dans un bien immobilier est ouvert à tous, même pour ceux ayant un plus petit budget. En effet, même si certaines grandes villes sont trop chères pour y devenir propriétaire, l’option d’un petit investissement est possible, et permet aux personnes avec des budgets moindres de se constituer un patrimoine en faisant construire une petite maison pour la louer.

Pourquoi investir dans l'immobilier en particulier ?

Différentes raisons d'investir :

Compléter ses revenus / Bénéficier d’une rente locative

Pour qu’un investissement immobilier soit rentable, il faut l’acheter au bon prix, évaluer la rentabilité du bien, choisir le système de location que vous souhaitez réaliser (location nue, meublée, ou à haut rendement), et avoir une vue d’ensemble sur la fiscalité (réductions ou déductions d’impôts possibles). Une fois que tout cela est calculé, votre bien immobilier vous permettra de bénéficier d’une rente locative, et de compléter ainsi vos revenus.

Dynamiser sa retraite

Quand arrive la retraite, les revenus sont en baisse alors que de nouvelles dépenses peuvent apparaître. Investir dans l’immobilier permet d’améliorer et de tranquilliser le quotidien ! En investissant tôt dans un bien, ce dernier sera remboursé au moment de la retraite.

Vous pourrez ainsi soit habiter dans cette maison, soit la louer, ce qui fera un revenu supplémentaire.

Se constituer un patrimoine

Investir dans l’immobilier permet d’optimiser la valeur de votre patrimoine, en moyenne de 3 à 5% par an. Il peut même gagner plus de valeur lorsque des travaux sont réalisés, ou que le logement est neuf. Cela constitue une vraie valeur pour la famille et les descendants.

Investir dans un placement sûr

Investir dans l’immobilier c’est choisir un placement sûr, car on acquiert un bien stable qui va gagner en valeur dans le temps. Le dynamisme du marché de l’immobilier permet de revendre facilement et rapidement.

Le rapport locatif 

Investir dans un bien immobilier dans le but de le louer doit rapporter et être rentable. C’est d’ailleurs le point important qui permet de savoir si l’investissement est intéressant, ou non. On estime qu’un investissement immobilier donne une rentabilité entre 2,5 et 7%.

Comment calculer ce rapport de rentabilité locative ?

La rentabilité brute

La rentabilité nette de charges

Elle s’obtient en divisant le loyer annuel, par le prix du logement,
et en multipliant le résultat par 100.

Par exemple :

  • Une maison achetée 180 000 €
  • Louée 800 € / par mois
  • Rapporte 5,33% :

((800 x 12) / 180 000) x 100 = 5,33%.

Au loyer annuel de la maison (ici 9600 € ( (800x12=9600 €) ), vous devez soustraire :

  • 800 € de taxe foncière,
  • 10% de frais de gestion
  • 800 € de charges non récupérables.

Le nouveau loyer annuel s’établit alors à 7200 €. La rentabilité nette de charges est de : (7200 / 180 000) x 100 = 4%

 

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