Rénover ou faire construire: avantages et inconvénients

Vous êtes décidé à devenir propriétaire, mais vous hésitez entre faire construire votre maison ou en acheter une à rénover.
Si ces deux projets sont fort différents, l'objectif reste le même: vous installer dans la maison qui vous correspond le plus.

Pour vous aider à choisir, nous vous présentons les avantages et les inconvénients de ces deux possibilités.

Rénover

Les avantages

Si vous faites le choix d'acheter une maison qui mérite d'être rénovée, vous bénéficierez du charme de l'ancien et du confort d'une maison moderne: vous pourrez peut-être mettre en valeur une belle charpente, un parquet ancien, des huisseries d'époque,...

De plus, à moins d'acheter une maison vétuste ou une ruine, vous pouvez y vivre immédiatement, et pourrez ainsi veiller au bon déroulement des travaux.

Ces derniers vous permettront sans doute de réaliser une plus-value à long terme.

Autre avantage non négligeable, la rénovation vous permet de bénéficier du crédit d'impôt; en effet, le secteur du bâtiment produisant à lui seul un quart des émissions à effet de serre, l'Etat encourage toute mesure permettant de rendre les logements plus performants en énergie: le crédit d'impôt concerne le diagnostic de performance énergétique, les travaux d’isolation, l’amélioration de votre système de chauffage, la production d’électricité renouvelable.

Si vous achetez le logement en vue de le louer par la suite, vous pourrez également obtenir des aides et des avantages fiscaux (ANAH, prêt 1% logement, Monuments historiques…)

Les inconvénients

Les travaux que vous entreprendrez peuvent être lourds (ravalement, toiture, chaudière, canalisations…)

Vous êtes susceptible de vous heurter à une réglementation très stricte si votre maison se situe dans un périmètre sauvegardé (par exemple à proximité d'une église classée), et renoncer à certaines modifications de l'aspect extérieur de votre maison.
Par ailleurs, certains travaux comme l'aménagement des combles nécessitent l'intervention d'un architecte.
Si vous aviez choisi de réaliser les travaux vous -mêmes, il vous faudra donc ajouter cela à votre budget.

Les frais de notaire et les taxes sont plus élevés que ceux d'une maison que vous feriez construire.

Malgré les travaux tendant à les améliorer, l'isolation thermique et acoustique ne seront pas optimales, à moins de traiter l'ensemble du bâtiment.

Nous vous conseillons d'éviter de vous absenter du chantier autant que faire se peut afin que celui-ci ne prenne pas trop de retard, et de vous tenir informé régulièrement de l'avancée des travaux.

En provisionnant 15% du montant total de votre projet, vous pourrez financer vos différentes options, plus-values et petits plaisirs et ainsi combler vos envies.

Faire construire

Les avantages

En faisant construire votre maison, vous faites le choix du confort:

au sens propre, puisque vous disposerez d'un logement:

plus ergonomique, bien pensé (puisque vous avez la possibilité de choisir les dimensions des pièces),
énergétiquement performant, répondant aux normes actuelles et respectant l'environnement,
qui correspond plus précisément voire exactement à vos souhaits (choix des matériaux, distribution des pièces, etc.)

au sens figuré:

Le logement sera plus économique à long terme qu'une maison ancienne,
Vous n'avez pas à prévoir de travaux d'entretien ou de rénovation pendant environ dix ans,
ni à vous inquiéter de l'avancée des travaux car votre constructeur s'est engagé à livrer le chantier dans un délai imparti,
Vos frais de notaire sont moins élevés que si vous achetiez un logement ancien (2 à 3% du coût de la construction contre 7 à 8% du prix d'achat de la maison),
Il est possible de demander un prêt à taux zéro et/ou bénéficier d'avantages fiscaux si vous faites construire votre logement pour le louer par la suite (Loi Scellier),
Vous profitez automatiquement de la garantie décennale, qui vous protège de tout vice ou malfaçon affectant le sol, le bâtiment, et la non conformité à certaines normes obligatoires.

Les inconvénients

Vous devez disposer d'un terrain constructible,
Si la maison dispose d'un jardin il vous faudra l'aménager, ce qui peut prendre un peu de temps,
Vous devrez choisir le constructeur qui comprendra le mieux votre demande et vos souhaits,

Si vous n'êtes pas un inconditionnel des maisons anciennes, faire construire votre maison vous apportera certainement plus de confort que d'acheter pour rénover. Non seulement vous profiterez d'un habitat qui vous correspond, mais celui-ci sera aussi plus performant en énergie et plus respectueux de l'environnement.
À moyen terme comme à long terme, il sera aussi plus économique.

Pour plus d'information, n'hésitez pas à prendre contact avec un constructeur de votre région. Voir notre carte des constructeurs pour votre maison.