Agrandir sa maison par la suite: les solutions

Les démarches à effectuer au préalable

Votre décision est prise, vous allez agrandir votre maison. Avant toute chose, vous devrez vous assurer que vous en avez le droit.

En effet, tout agrandissement de maison, qu’il s’agisse de transformation ou d’extension, nécessite un certain nombre d’autorisations.

En premier lieu, vous êtes tenu de demander à la mairie de votre commune si votre projet est réalisable dans le cadre du Plan d’Occupation des Sols (POS) ou du Plan Local d’Urbanisme (PLU) ; ce sont ces documents qui vous indiqueront si votre terrain est constructible ou non, et à quelles conditions (hauteur du ou des bâtiments, distances à respecter entre deux bâtiments, etc.).

Par ailleurs, vous devez vous renseigner sur le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) de la commune, qui détermine la surface constructible de votre terrain.

À titre d’exemple, si votre parcelle a une surface de 1000 m2 et que le COS est de 0,25, la surface constructible du terrain est de 250m2 (0,25 x 1000). Si votre maison a une surface de 200m2, il vous reste théoriquement 50 m2 constructibles.

Pensez également à analyser les servitudes de voisinage : problèmes de vue, d’ensoleillement des demeures voisines, accords de mitoyenneté, droit de passage à respecter, distances minimales légales par rapport à la limite séparative entre deux propriétés, etc.

Si votre maison se trouve dans le cas d’une copropriété horizontale (c’est-à-dire située dans un lotissement dans lequel chacun est propriétaire de son logement mais copropriétaire du terrain), vous êtes tenu de demander l’autorisation aux autres copropriétaires.

Après respect de toutes ces règles, vous devez demander un permis de construire à la mairie si :

Ø  votre agrandissement va modifier l’aspect extérieur de votre maison, 

Ø  un local est transformé en pièce habitable,

Ø  vous comptez rehausser la maison, ou créer une surface supplémentaire de plus de 20m2.

Vous déposerez ensuite votre demande à la mairie, et dans le cas où celle-ci est acceptée,  vous devrez afficher votre permis de construire et patienter deux mois avant de débuter les travaux (ce délai correspond au laps de temps dont disposent vos voisins pour effectuer un recours).

Les solutions

Votre permis obtenu, vous pouvez vous lancer dans la réalisation de l’agrandissement de votre maison.

Il existe deux cas de figure :

Ø  vous envisagez une transformation

Ø  vous optez pour une extension.

Transformation

Vous avez peut-être décidé de transformer une pièce ou un bâtiment (garage, sous-sol, atelier) ; le point décisif pour une transformation réussie est de composer avec les caractéristiques du bâtiment existant : fondations, ouvertures, exposition, inclinaison du terrain sont autant d’éléments à prendre en considération.

Un constructeur de votre région sera l’interlocuteur à même de maîtriser ces contraintes pour réaliser l’agrandissement le plus en adéquation avec vos souhaits. Voir notre carte pour trouver un constructeur pour votre maison.

Extension

Vous avez le choix entre une extension horizontale et une extension verticale.

Dans le cas d’une extension horizontale, on peut ajouter une aile à sa maison, faire construire une véranda ou un nouveau bâtiment qui ne serait pas nécessairement accolé à la maison.

Vous pourrez choisir de changer le style, en faisant construire une extension en bois par exemple, ou au contraire respecter l’architecture et l’harmonie existantes.

L’extension verticale, elle,  vous permet d’ajouter un étage ou de créer un sous-sol, mais aussi d’aménager votre grenier ou les combles.

Créer une extension peut aussi être l’occasion de repenser son isolation, de choisir des matériaux respectant l’environnement, de gagner en confort tout en réalisant des économies d’énergie.

Un agrandissement de maison est une décision ambitieuse, qui influera sur votre confort quotidien, et qui peut représenter une valeur ajoutée en cas de revente.

Dans tous les cas, qu’il s’agisse d’une transformation ou d’une extension verticale comme horizontale, nous vous recommandons de prendre contact avec votre constructeur, qui saura au mieux vous conseiller et vous accompagner dans ce projet.